概要

• 50年間借りられます。
• 50年後には更地にして返さなければなりません。
• 5年経つと、いつでも時価で購入することができます。（それまでの賃料は返ってきません）
• 公団の定期借地は保証料・賃料ともに格安です。
• 我が家の「平地69坪、林の緩斜面139坪、計208坪」の場合、保証金￥170万、賃料￥2万4千です。（民間のそれと比べてかなり安いと思います。）
• ちなみに公団側は「林の緩斜面なのでまともな土地ではなく、借り手がいないのでは？」と心配していたそうですが、全面平地の区画はまだ空いたままで、池側の林の緩斜面がどんどん埋まっていっています。
• 公団の定期借地は建築条件はありません。
  （私の探した限り、民間の定期借地はすべてミサワなどの建築条件付きでした。）
  　

メリット

• 何と言っても安くて広いです。
• 我が家の土地の賃料は月々￥2万4千です。
• 現在この辺りの相場は￥16万/坪ですから、買うと
• 平地 ￥16万/坪 × 69坪 ＝ ￥1104万
• 斜面 ￥8万/坪 × 139坪 ＝ ￥1112万
• 計 ￥2216万
• 少なくとも当初については、家賃は￥2216万借りたときの利子以下です。
• 簡単な計算をしてみます。
• ￥2216万を3%の利子で25年借りると、利子総額は￥1153万です。
• ￥2216万を2%の利子で25年借りると、利子総額は￥818万です。
• 25年間の土地の賃料は、計￥720万です。
• つまり、土地を買ったと思ってローンの土地代相当分のを貯蓄しておき、その貯蓄で25年後に購入した方がずっと得なわけです。
• もちろん、土地をキャッシュで買えるほど自己資金がある場合や1%程度の安い利子で借り入れできる場合は、得にはなりません。
• 見落とされ勝ちですが、土地の税金が不要です。
• 土地の固定資産税が不要です。（買ったら￥1万/月近くになりますね？）
• 土地の不動産取得税が不要です。

デメリット

• 現時点、物件がかなり少ないです。
• 場所にこだわるとまず見つかりません。特に公団の定期借地は千葉/埼玉/茨城に集中しています。
• 私達は夫婦共に実家が関西なので「東京より向こう」に居を構えることには抵抗がありました。
  しかし、年数回の帰省で今までより1時間がんばれば良いだけだと割り切りました。
• とは言うものの、将来は問題になりそうです。
• 借地だと銀行ローンの審査が通りにくいです。
• 銀行ローンの場合、土地担保がないので融資条件が厳しくなります。
• シティ・バンクの自由設計型住宅ローンは「借地は門前払い」で悔しい思いをしました。
• 金融公庫は借地でも問題ありません。
• そもそも、土地代がない分、借り入れが少なくなるはずですが…
• 今後、地価が上昇すると悔しい思いをします。
• 土地の含み益を得ることができません。
• でも、時価はバブル崩壊以降、下がる一方です。出生率も低いままですし。
• 地価が下がれば、買った人は含み損を抱えることになります。
• 土地の賃料は変動する可能性があります。
• 物価情勢に合わせて3年置きに土地の賃料が見直されます。
• 賃料が上がればデメリットですが、下がればメリットですね。
• 50年後には返さなければならないです。
• せっかくのスウェーデンハウスを取り壊し、更地にしなくてはなりません。
• 50年後は、まず私は死んでいるので問題ないです。
• 長寿の家計の嫁さんはまだまだ「世に憚っている」可能性が高いです。
• 50年後に子供達に土地を買って貰いましょう。
• 「借り物意識」が嫌かもしれません。
• 借り物でも、50年後に返すまでは自分の自由にできます。
• そもそも私には「男は自分の家を建てて一人前」といった古風な発想はまったくありませんが…